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　　## **每开垦出一亩耕地，就允许城市使用一亩农地建廉价别墅，**这样保证耕地总面积不因建廉价别墅而下降。

　　建廉价别墅的模式和现在建商品房的模式完全不同。建廉价别墅政府是不能从土地赚钱的，只能在每年收房产税。建廉价别墅的资金实打实的以人工材料的形式进入房子凝结为房子的墙体门窗地板等实体。政府要搞到更多的钱唯有尽量多的出让土地，出让土地越多就能收到越多的房产税。

　　对于城市低收入人群，政府可以对他们的廉价别墅实行计划经济模式批量制造。廉价别墅采用模块化设计，中央政府统一设计十几个房屋户型，全国统一图纸，门窗、水阀等零部件统一规格，减少零件品种，全国批量招标采购，工厂批量生产制造然后运输到别墅地块进行组装。计划经济不利于创新，但却可以有很高的效率，并且质量也是有保证的。美国上百年都用木头钉子做房子，基本没有什么创新。所以对于低收入人群用计划经济批量建造廉价别墅除了别墅式样少没有其他的问题。

　　按这个办法廉价别墅造价能降低到1400元一平米以内。别墅地块选择较稍偏僻的地方，门前经过的车少门前道路采用乡村道路标准就可以。这样地皮费加市政道路水电气造价可以控制在500元以下。也就是廉价别墅造价在1900元一平方以内。150平方米的廉价别墅总价为28.5万元。采用和政府产权共有模式，那么个人负担14.25万元。首付20%，也就是2.85万元。几年的工作就够首付了。政府对低收入家庭的房产税和利息给予一定程度的减免，对购买代步电动汽车给予一定的补贴。