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　　2024年上半年，北京土地市场并不算热。出让的19宗宅地吸金732.36亿元，相比去年同期的31宗宅地、858.07亿元，无论出让总量还是金额，均有大幅下降。

　　2024年1月，大瓦窑两地块出让，非但没有冷场，竞拍时迅速触及地价上限，进入摇号环节，最终京能和中建信和分别摇中L44和L42地块，溢价率15%。

　　时隔近4年，楼面价上涨1.3万元/平方米。大瓦窑地块的火热和持续走高的售价，再次印证了大瓦窑持续飙升的土地价值和发展潜力，也让其一跃成为近年北京成长性最快、豪宅盛产的价值板块之一。

　　规划图上整个板块10.5平方公里范围内规划了3个生态核心，将建成融合文化、科普等元素的综合游憩体系。

　　生态公园只是最基础的部分，对大瓦窑板块来说，更核心的是科创产业地标的定位。相关的配套，也借着这次契机完成了一轮提升。现有教育配套基础之上，区域将再重点补充2处中学、1处小学。医疗、养老、文化和体育设施，也都有提及。

　　可以预料的是，未来大瓦窑板块居住均衡性上，会得到很大程度的改善。大瓦窑板块利好频出，一方面与板块发展的确定性有关，另一方面则源于板块的受重视程度。

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　　扩大观察范围，纵向发展上，大瓦窑板块处于一条正在崛起的京西万亿级黄金产业带上：以海淀上地-五道口-万寿路为首，向南延伸到丽泽商务区、丰台科技园的高精尖产业密集分布区。

　　海淀老牌产业高地，区位发展优势自不必说。丽泽作为北京第二金融街，产业发展势头也鲜有对手与之匹敌，2024年上半年，丽泽累计入驻的企业已经达到1196家，其中金融企业482家、新兴金融企业444家，占金融企业的92.1%，科技类企业316家，聚集精尖产业人群超7万。

　　这条万亿级黄金产业带，在丽泽航站楼以及丰台站超级TOD的加持下，再次迎来发展爆发。大瓦窑身处产业带和超级TOD叠加辐射，再加之城六区、四环外，轻轨、高速、三横四纵通达全城的立体交通网加持，这成为板块价值日益攀升，以及房企、购房者真金白银“买明天”的最大底气。

　　要在“卷出天际”的北京楼市中占有一席之地，地段是抢占用户心智的先手棋，好产品才是真正的稀缺品，只有它具有穿越周期的能力。

　　星河湾、万柳书院、广渠金茂府等项目，至今都是区域甚至是北京的标杆项目，万柳书院二手房挂牌价更是达到了每平方米27万元+，高出开盘价15万元/平方米。

　　标杆豪宅的出现代言了一个片区的定价权，这些项目除了处于核心地段、对特定资源占有外，无一例外具有超强的产品力。这样的产品力不是砸钱就能造就的，而是真正懂生活。

　　而这也是京能在大瓦窑专注思考，并给出的最终方案：非标奢宅。从建筑、户型、园林、精装，每一处都从客户出发，贴身高级定制，做北京新一代豪宅品质的引领者。

　　在规划之初，京能西贤府的设计团队便走访了多座城市，对近5000户业主进行了大量调研，并基于对城市人群的生活样本进行考量，深度调研生活痛点和改善需求。

　　比如外立面，京能西贤府不惜成本将侧楼体以超大外窗辅以细线条铝板加玻璃背板打造超大玻璃幕墙立面，最大程度削减建筑本身的体量感与压迫感，建筑楼体顶部采用宋式飞檐设计，巧用阿玛尼灰、华尔道夫古铜、太空银三色定制艺术铝板，打造展翼飞檐，飞檐弯曲度，通过数次打磨定制弧度，让建筑更轻盈。

　　园林上，京能西贤府宛若天成的自然感，源于宋代皇家园林艮岳。这是900年前，宋徽宗以天地为画布、叠山堆石为笔墨创造而来。而今京能西贤府以拙石为山、跌水为瀑、松林点缀，浓缩意境版的宋风雅集跃然眼前，宋风野奢感扑面而来，这样让建筑散落在园子中，别墅才有的院落文化自此形成。

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　　近6米多的飞瀑，精巧的琉光拱桥，西贤府下沉式栖贤会所，因循宋风山水展开，另外会所有游泳馆、健身房、行政酒廊、茶室等功能场域，在这里体会宴殊在《踏沙行》中说的“炉香静逐游丝转”心境，享受生活休闲时刻。

　　和豪奢元素随意堆砌的产品不同，西贤府认为做豪宅标杆项目，比花钱更重要的事情是，钱应该花在哪里。花在时间中，花在更实用的地方，让每一处空间更耐看，经得住岁月的审视，是西贤府产品设计的出发点。

　　比如户型，建筑面积约125平方米~173平方米的纯粹四居改善，不止是显露在全景观、大尺度、私密性、强收纳、灵动布局、90%超高得房率等可见的优势上，而是从更多细节价值点上，给出生活场景的解决方案。

　　那扇铸铝装甲门，密封、静音、保温性都更加突出，门的底部还有智能升降密封条；通过黑科技空调烟机解决了厨房排烟和闷热的问题；为了业主的健康，以高标准的水质要求做了前置过滤、净水、中央软水三大体系。

　　如何让居住其中的业主，更长久的拥有这种豪宅感。西贤府的解答是做好选材系统和隐蔽工程。比如，西贤府为了把静音做到极致，直接升级南向窗为四玻两中空夹胶low-e玻璃，配上多腔铝型材的窗框，能有效降低分贝。

　　隐蔽工程，德国泰诺风的隔热/暖边条，四道密封设计，隔音隔热密封都更强，连五金件都是德国诺托。据了解，一般五金承重范围是60~80公斤，而诺托能达到130公斤。这就意味着，即使过去了几十年，西贤府的窗体也不会出现普通五金变形，开窗困难的情况。

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　　隐蔽工程里，西贤府所有柜体的五金件、铰链都是德国海福乐品牌，因为它噪音更小且更加耐用。卫生间更是直接用了万柳书院、颐和金茂府等众多豪宅都在用的吉博力同层排水，卫浴用的是上海万豪酒店、北京高端豪宅梵悦108都在用的高仪。

　　在西贤府看来，够用和奢侈是两个概念，前者满足功能需求，后者满足享受追求。或许这些细节考量并不被业主关注，但住进来后，就会知道自己买到的是什么样的产品。

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