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　　，且一般小于房屋的70年产权。降雨量非常大时，水积在屋面排不出去，不免会渗入到顶层的住户家。

　　说出来你可能不信，在北京这样降水量比较少的地区，住宅外立面除了门窗洞口等特殊部位之外，是不会专门做防水层的，基本是在建筑结构外先抹一层砂浆，再贴保温板，之后在抹一层砂浆，再上涂料或者贴面砖。

　　但在更换窗户的过程中，需要拆除原有窗户，再将新窗户用膨胀螺丝打入结构内，这样一番操作下来，原来稳定的墙体很可能会出现一些表面不易察觉的裂缝，在下雨天时悄悄现形。

　　窗户本身也是由多个零件组装而成，在各个配件的交界处，如型材转角、中梃、玻璃与胶条……如果没有经过很好的连接处理，很容易成为漏水隐患。

　　类似空调外机、雨棚这类产品，安装时需要在外立面打膨胀螺栓，产生的孔洞也很容易成为一个漏水点。

　　精心挑选的墙漆被泡得面目全非、凹凸不平，颜值毁于一旦；严重时还要找个容器接着，滴答的水声每一下仿佛都在敲击灵魂。

　　买二手房的朋友，尤其是房龄较老的房子，不妨下雨后去看房，并在看房时着重观察窗户边、飘窗有没有渗水痕迹，顶层要额外注意一下天花板。

　　系统窗本质上仍然是断桥铝，只不过受到国家标准管控，每一款系统窗完成设计生产时，都要先送去检测，检测的内容就是门窗的“五性”：抗风压性、水密性、气密性、保温性、隔音性。

　　外窗台外侧低于内侧1cm，且向外找坡≥5%，可以在窗台放置小球，观察是否滚落，也可使用挡水板；

　　如果安装空调外机等物品在外墙打入了膨胀螺栓，需要在构件安装后，在构件边缘涂刷防水，避免雨水顺着孔洞渗入结构。

　　标准做法是用高压水枪对窗户淋水30分钟，在第2小时、第4小时、第8小时、第12小时对内窗周边进行检查，观察是否有渗水现象。

　　但这个做法主要还是排除门窗厂家的嫌疑，如果没有渗水，代表门窗安装没问题，如果发生渗水，也有一定的可能性是外墙导致的。

　　漏水点的排查还是非常困难的，往往在排除无数种可能，做了很多次措施发现都失败了之后，才发现那个真正的罪魁祸首，建议还是找专业的防水团队来解决这件事。

　　如今的新建小区窗户用得基本不差，并且和外墙的结合更为紧密，开发商在验收过程中会进行淋水试验，有渗水情况会及时处理，新小区发生渗水的情况还是比较少。