我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：深叔，你好，想在南山区买一处学位房，有推荐的地方吗？另外，想问一下南山区的积分入学条件。

　　深叔：你好，对于购买学区房来上学的各位家长朋友来说，要买好学区房，需要提前注意寻找对口学区。买学区房之前，一定要算好积分，然后再选择学校，尽量避免买了学区房却不能入学的尴尬情况。根据南山区的积分录取规则，分数越高，能上名校的机会越大。入学积分的总分由基础分项与加分项构成。入学区户籍、提前三年或更早购买学区房在基础分数上是最占优势的，这类生源能够有最大的机会上名校的小学及初中，这种方式也是最好的升学路径，对于购买学区房的各位家长朋友来说，这种方式也是最靠谱的选择，可以结合自己的家庭情况，计算好积分。详见内部资料《二手房看房技巧大全》。

　　提问：深叔，你好，最近深圳楼市一直调控观望，今年又想买房，又看到深中通道开通的消息，感觉对中山的利好挺大的，现在比较纠结的是买中山还是南沙呢？

　　深叔：你好，建议后者，南沙它有副中心利好，离深圳更近，价格便宜；大湾区的利好都绕不开南沙，未来坐地铁，就可以从南沙直达深圳。南沙地理位置在大湾区的正中心，未来工作在深圳，居住在南沙可能会变成现实。首先南沙是大湾区的地理中心也是广州唯一的副中心，其次规划配套都不错，同时它也是唯一两个一线城市都有辐射利好的城市。也有人担心南沙政策收紧；其实南沙人才购房政策，并没有发生变化。影响的其实是，南沙各大银行开始对外地客收紧。深中通道开通后，对中山利好是有的，但房价已经有点透支。

　　提问：深叔，你好，工作三年了，名下无房，家里是二线城市的，不确定是留在深圳发展还是回老家，父母想卖掉房子为我凑首付，请问我应该怎么选择呢？

　　深叔：你好，关于人生，人生是不断向上的过程，既然上一代在二线城市，这一代可以在一线城市拼搏一番，未来的路是很广阔的，但需要坚持，可能就会迎来命运转折。关于买房，二线城市的买房逻辑与一线城市不尽相同，但能肯定深圳有确定的上涨空间，把钱用来付房贷是值得的，具体买在什么地方建议根据工作生活地、未来发展考虑。

　　提问：深叔，你好，南山地区学区房调整将会利好哪些板块？我家位于马家龙板块内，孩子未来会享受较好的教育资源吗？

　　深叔：你好，南山区对部分学校学区、招生范围进行了优化调整，主要出台了三个调整方案。方案一是对南山实验麒麟中学学区及荔香学校初中学段学区进行了调整，莲城花园以及名家富居被划入了南山实验麒麟中学的学区内；调整方案二就是对南头城学校初中学段（新增）学区及荔香学校初中学段学区进行了调整，将原来属于荔香学校初中部学区的部分，调整给了南头城学校；对麒麟二中（新开办）招生范围及园丁学校初中学段、同乐学校初中学段学区进行了调整，目前已经形成“主力南头、南扩前海”的南山实验教育集团“双格局”，未来南头马家龙板块的小孩将可能获得较好的教育资源。具体详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》